建湖農(nóng)商銀行關(guān)于完善存量個人住房貸款利率定價機制的公告

尊敬的建湖農(nóng)商銀行客戶：

????為貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，助力深化利率市場化改革，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我行認真落實中國人民銀行公告〔2024〕第11號相關(guān)要求，積極依法完善商業(yè)性個人住房貸款（簡稱“房貸”）利率定價機制有關(guān)事項?，F(xiàn)將相關(guān)事宜公告如下。

????一、適用范圍

????我行已發(fā)放的以貸款市場報價利率（LPR）為定價基準的浮動利率房貸業(yè)務(wù)。

????二、利率定價調(diào)整規(guī)則

????（一）存量房貸利率加點值高于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP時，客戶可申請調(diào)整利率加點值。重新約定的加點值不低于上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值加30BP，具體加點值根據(jù)市場供求、客戶資信情況、貸款擔(dān)保變化等因素確定。

????上季度全國新發(fā)放房貸利率平均加點值=人民銀行公布的上季度全國新發(fā)放房貸平均利率-上季度各月公布的5年期以上LPR的算術(shù)平均值。

????（二）存量房貸客戶可申請調(diào)整重定價周期，選擇按3個月、按6個月、按12個月重定價。存量房貸調(diào)整重定價周期后，原貸款合同每年1月1日重定價的，以調(diào)整后重定價周期確定的對應(yīng)月份的1日為重定價日；以貸款發(fā)放日對月對日重定價的，以調(diào)整后重定價周期和貸款發(fā)放日期確定的對應(yīng)日期為重定價日。貸款存續(xù)期內(nèi)僅可調(diào)整一次重定價周期。

????（三）對于固定和基準利率的存量房貸，客戶需聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點申請轉(zhuǎn)成浮動利率，以最近一個月LPR轉(zhuǎn)換為加點形式，加點值等于原合同利率水平與最近一個月相應(yīng)期限LPR的差值，再申請按上述規(guī)則進行利率定價調(diào)整。利率定價方式轉(zhuǎn)換后，客戶不可再申請轉(zhuǎn)回固定利率或基準利率定價。

????三、申請渠道和生效時間

????（一）符合上述條件的客戶可于2024年11月15日起向原貸款服務(wù)網(wǎng)點申請調(diào)整利率加點值，2024年12月15日起可通過我行手機銀行搜索“存量房貸利率調(diào)整”線上申請調(diào)整利率加點值。審核通過后，新的利率加點值即日生效。

????（二）我行將于2024年11月15日起受理重定價周期調(diào)整申請，客戶可通過我行手機銀行搜索“存量房貸利率調(diào)整”線上申請調(diào)整重定價周期，或聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點申請調(diào)整重定價周期。審核通過后，新的重定價周期即日生效。

????四、溫馨提示

????（一）為維護您的權(quán)益，請您關(guān)注人民銀行發(fā)布的上季度全國新發(fā)放房貸利率，如符合調(diào)整條件，可向我行提出申請。

????（二）如您對利率定價調(diào)整事宜存在異議，可聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點。

????（三）利率定價調(diào)整不收取任何費用，請勿相信我行以外人員的電話或短信，謹防電信詐騙。

如需進一步咨詢，請撥打我行客戶服務(wù)電話0515-69900000或聯(lián)系原貸款服務(wù)網(wǎng)點。

????特此公告。

????感謝您一直以來對我行的信賴與支持！

建湖農(nóng)商銀行

2024年11月7日